VERKAUFT! ***MEHRFAMILIENHAUS (8 WOHNUNGEN + 1 GEWERBEEINHEIT) + NEBENGEBÄUDE IN 68167 MANNHEIM***

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über vier 3-Zimmer und vier 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine Gewerbe-Einheit, bestehend aus großem Raum mit eigenem Eingang, zwei Nebenräumen (einem mit Hof-Zugang) und WC im Erdgeschoss, die als Ladengeschäft oder Büro genutzt werden kann.

Die Wohnungen sind alle vermietet, die Gewerbe-Einheit ist frei.
Das ca. 70 m² große Nebengebäude ist vollunterkellert.
Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Die Wohnungen verfügen sowohl straßen- als auch hofseitig über Balkone.

Bei den Heizungen (1984-2020) handelt es sich um individuelle Wohnungs-Gasheizungen oder Elektroheizungen, für die von den Mietern jeweils eigene Verträge mit den Versorgern geschlossen wurden.

Sie haben die Möglichkeit auf Fernwärme umzustellen, da sich in der Straße bereits die Fernwärmeleitung befindet!

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Es handelt sich dabei um ein soganntes vereinfachtes Verfahren, bei dem keine Ausgleichsbeträge für die Eigentümer anfallen.

Maßnahmen:
2010 Fenster und Türen erneuert (Isolierglasfenster),
Bäder renoviert und Leitungen teilweise erneuert.

Rentabilität:
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 29 TEUR, wobei jedoch das EG zurzeit nicht vermietet ist und eine Wohnung sowie das Nebengebäude vom Eigentümer selbst genutzt werden, also ebenfalls keinen Mietertrag erzielen.

Unter der Annahme, dass diese Flächen künftig zur gleichen Durchschnittsmiete wie die übrigen Flächen (6,15) vermietet werden, ergibt sich ein zusätzlicher Ertrag von 16 TEUR bzw. eine jährliche Kaltmiete von 45 TEUR.

Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage in MA-Neckarstadt nahe dem Neckar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Mannheimer Innenstadt ist ebenfalls zu Fuß oder per Straßenbahn auf kurzem Weg zu erreichen.

Weitere attraktive Angebote unter: www.bowien-bowien.de

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