TOP TIPP! EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN!

EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN verspricht diese freundliche modernisierte 4,5 Zimmer-Doppelhaushäfte mit Ihrem einladenden Garten und Garage.
Im großzügigen Süd-Garten in ruhiger Nachbarschaft können Sie sich in einer romantischen Sitznische herrlich entspannen. Zum Gärtnern oder zu Spiel und Spaß (Pool, Trampolin z.B.) lädt dieser gepflegte Garten ebenfalls ein.
Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Veranda, die im Frühjahr und Herbst ein zusätzliches Zimmer bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Diele mit Garderobe
* Tageslicht-Gäste-WC
* Offene Küche mit Einbauküche
* Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Veranda (überdacht)
und Gartenzugang

Obergeschoss:
* Offene Bibliothek/ Arbeitszimmer
* Großes Tageslichtbad
* Zwei helle Zimmer (Schlaf-, Kinderzimmer)

Dachgeschoss:
* Großes Studio mit Duschbad

Kellergeschoss:
* Heiz- und Waschraum
* 2,5 Kellerräume

* Massivbauweise, vollunterkellert
* 1999/2000 Umbau und Grundsanierung:
* Fassade isoliert
* Dachdämmung
* Dacheindeckung
* Elektrik erneuert
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Wasser-und Abwasserleitungen erneuert
* 11/2024 Dachflächenfenster Nordseite
* Dachstudio mit Duschbad
* 2024 Regenrinne Garage erneuert
* 10/ 2023 Zentralheizung- Gasbrennwerttechnik mit Hydraulischem Abgleich
* 2019 Regenrinne Haus repariert
* Keller mit Tageslicht und komplett gefliest
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kork
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne (Whirlpool), Dusche,
WC und Waschbecken
* Tageslicht-Gäste-WC
* Große überdachte Veranda
* Garage
* Starkstromanschluss im Keller
* Großzügiger Garten, vielfältig nutzbar: Romantische Sitznischen und Fläche zum Gärtnern
oder für Spiel und Spaß (Pool, Trampolin z.B.)
* Fischteich mit Wasserspiel (selbstregulierend, Fische können überwintern)
* Mehrere Regenauffangbehälter insgesamt 1800 Liter

Attraktive, ruhige Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt in Parknähe!
Jenseits des Parks: Ein kleines Naturschutzgebiet und Felder.
Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Ärztliche Versorgung, Kita, Grundschule, Realschule und zum Gymnasium sind es 10 min mit dem Fahrrad.
Der stark durchgrünte Stadtteil mit aufgelockerter Bebauung erstreckt sich in nord-südlicher Richtung, östlich einer ehemaligen Altrheinschleife, dem heutigen Maudacher Bruch. Dieses große Naherholungsgebiet verleiht der Gartenstadt als Wohngebiet besondere Attraktivität.

Weitere attraktive Angebote unter:
www.bowien-bowien.de

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