IM HERZEN VON ST. MARTIN: WOHNEN WIE IM URLAUB!

IM HERZEN VON ST. MARTIN: WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!

Ideal für Individualisten, Hand- bzw. Heimwerker und Familien mit viel Platzbedarf oder zur Umgestaltung in Ferienwohnungen* ist dieses Eck-Gebäude mit seinen zusätzlichen Räumen im Erdgeschoss und der Ausbaureserve im großen Dachgeschoss* besonders geeignet!

Dieses ca. 1756 erbaute historische Anwesen, das bereits zu großen Teilen renoviert ist und im Obergeschoss über eine bezugsfertige Wohnung verfügt, bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Im mittelalterlichen Zentrum gelegen, befindet sich dieses denkmalgeschützte Anwesen (Denkmalzone Ortskern) direkt am Aufgang zu den Wanderwegen in den Weinbergen. Die wunderbare Marienfigur (Barocke Immakulata, 18. Jhdt) ziert die Fassade und ist einzeldenkmalgeschützt.

Hier handelt es sich um ein zweistöckiges, nicht unterkellertes Eckhaus mit großem Dach-Speicher, Hofeinfahrt ( Motorräder oder kleine Autos) und Terrasse im Hof.
Im Erdgeschoss befinden sich rechts vom Eingang (einen Keller ersetzende) Vorrats-/ Arbeits-/ Abstell-Räume mit den Hausanschlüssen und links ca. 41m² variable Fläche (z.B. für Wohnung, Hobby, Ausstellung, Büro, Klein-Gewerbe)* in drei Räumen (2 Zi. + Küche) mit eigenem Zugang.

Im Obergeschoss befinden sich 120m² bezugsfertige Wohnräume, die als eine große Wohnung oder als zwei getrennte Wohnungen genutzt werden könnten.*

(* Vorbehaltlich vom Käufer einzuholender Genehmigungen hinsichtlich Baurecht etc.)

Das Haus wurde 2010 bis 2015 weitgehend renoviert
* 2011: teilweise neue Fenster (Kömmerling)
* Wasserleitungen teilweise erneuert
* 2012 Neue Elektrik
* 2012 neue Elektroheizkörper mit Raumthermostat
* 2012: Neue Nebeneingangstür
* 2013: gusseiserner Kaminofen im Eck-Wohnzimmer
* 2013 Fassade und Sockel des Innenhofes sowie Sockel der Außenfassade gestrichen, bzw. Sandstein abgestrahlt
* 2015: Dach instandgesetzt / Regenrinne repariert
* diverse Putz-, Tapezier- und Maler-Arbeiten
* Dielenböden abgeschliffen und überarbeitet, sowie teilweise neu verlegt
* Einbauküche (inkl.)
* Gusseisener Kaminofen mit Bioethanol beheizbar, und weitere historisierende Einrichtung

Beachten Sie: das Haus verfügt NICHT über Stellplatz oder Garage. Anwohner-Parkplätze befinden sich in ca. 300m Meter Entfernung am Riedweg. Es ist daher vorrangig für Rad-/Motorrad-Fahrer bzw. Gelegenheits-Autonutzer geeignet.

Das Gebäude befindet sich mitten in St. Martin in unmittelbarer Nähe der Weinberge. Hier bieten viele Wandermöglichkeiten und die fast das ganze Jahr stattfindenden diversen Weinfeste an der südlichen Weinstraße großen Freizeitwert.

Durch den Ort verlaufen zusätzlich der Radweg Deutsche Weinstraße und der Pfälzer Keschdeweg. Durch die Waldgemarkung führt mit dem Pfälzer Weinsteig ein sogenannter Prädikatswanderweg.

Der mittelalterliche Ortskern sowie die Kropsburg sind als Denkmalzonen ausgewiesen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, zum Autobahnzubringer sind es ca. 8 Minuten. Kindergärten (3 Geh-Minuten) und Grundschule (5 Geh-Minuten) befinden sich am Ort. Zu Realschule in Maikammer und Gymnasium in Edenkoben sind es 11 Minuten bzw. 9 Minuten mit dem Fahrrad. Es fährt außerdem ein Schulbus.

Weitere attraktive Angebote unter:
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