RESERVIERT! BESONDERE GELEGENHEIT! SONNIGE ETW MIT GROßEM HOBBYBEREICH!

***WOHNEN + HOBBY!!***

Dieses Immobilienangebot umfasst eine Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche + 50 m² Nutzfläche für Hobby in einer separaten Einheit.

Die attraktive, sofort verfügbare Wohnung zeichnet sich durch ihre Feldrandlage und einen wunderschönen Blick auf den Odenwald und die aufgehende Sonne aus. Sie verfügt über eine große Loggia und eine eigene Garage.

Die separate Einheit mit Dusche und WC und Kaminofen für Ihr Hobby und eigenem Stellplatz befindet sich hinter dem Wohngebäude.

Der jetzige Eigentümer wird diese Einheit nach dem Verkauf noch für eine Übergangszeit als Mieter nutzen, was Ihnen als Käufer gerade am Anfang die Finanzierung erleichtern kann. Mietdauer nach Absprache.

Hausgeld: € 266,- Bewirtschaftungskosten (inkl. Hausmeister- u. Putzdienst),
€ 132,- Rücklagenzuführung.
Gesamt € 398,-/ Monat

Raumaufteilung:
* Eingangs-Flur mit Garderobe und Einbauschrank
* Tageslicht-Bad
* Helles Kinder- oder Arbeitszimmer
* Praktische Küche mit Einbauküche
* Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang (teilbar in zwei Zimmer)
* Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang

* Souterrain:
* Flur mit Tür zum Treppenhaus und zusätzliche Wendeltreppe zur Wohnung
* großzügiges Zimmer

Separate Einheit:
* Flur
* Separates WC
* Arbeitsraum links, mit Dusche
* Arbeitsraum rechts mit Kaminofen
Außerdem beihaltet:
* Abstellraum mit Zähler im Vorderhaus
* Stellplatz im Hof

Keller:
* Abstellraum
* Tageslicht-Keller
* Gemeinschafts-Waschraum

* 2022 neue Fenster (Kunststofffenster, außen braun/innen weiß) mit
* Dämmung der Rollladen-Kästen
* Wohnzimmer: Fliegengitter-Tür zur Loggia und Fliegengitter-Fenster
* Kinderzimmer: Fliegengitter-Fenster
* Schlafzimmer mit Fliegengitter-Tür zur Loggia
* Kabelanschluss
* Gas-Zentralheizung
* Einbauküche
* Duschbad mit bodentiefer Dusche, rutschfesten Fliesen und Fußbodenerwärmung
* Kaminofen im Wohnzimmer
* 2012 und 2022 Modernisierte separate Einheit (50 m²) mit bodentiefer Dusche, separates WC, Kaminofen und Isolierverglaste Fenster (Türchen am Balkon für den direkten Zugang über den Hof)
* Garage mit Stromanschluss
* zusätzlicher Stellplatz

Ruhige und Feldnahe Wohnlage in Heddesheim. Diese 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses.
Die Ortsmitte ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Anschlussstellen A 5 und A 6. Straßenbahnanschluss an die Mannheimer Stadtbahnlinie 5 A. Busverbindung nach Ladenburg, Leutershausen und Großsachsen; außerdem S- Bahn und Zugverbindungen.

Viele Freizeitmöglichkeiten:
* Hallenbad
* Badesee mit zwei beheizten Becken
* Kunsteisbahn im Freien
* Zwei Mehrzwecksporthallen
* Tennis-Freiplätze und Tennishalle
* 18-Loch-Golfplatz
* Minigolfanlage
* Gemeindebücherei
* Musikschule
* Zwei Fußballfelder
* Bolzplätze
* Reitverein
* Jugendzentrum u. a. mit Tischtennisplatten, Skateranlage,
Tischfußball und Billard.

Zudem tragen mehr als 50 Vereine zum kulturellen und sportlichen
Leben bei.

Weitere attraktive Angebote unter:
www.bowien-bowien.de

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Ihr Immobilienpartner für die Kurpfalz seit 1994.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung.