NEU! WOHNGENUSS PUR IN A+ HAUS!

NEU! EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN!

Ein Traum für Gartenliebhaber in äußerst attraktiver zentrumsnaher Lage in Mutterstadt.

Das Anwesen besitzt direkt am Haus eine großzügige Terrassen-u. Gartenfläche, sowie ein paar Meter dahinter, einen weiteren großen fast quadratischen Garten. Die Gärten sind ihrerseits von Gärten umgeben, ein Paradies zum Entspannen!

Idylle Pur und freie Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie erwarten Sie hier!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Diele
* Tageslicht-Gäste-WC
* Abstellraum/Garderobe
* Offene Küche
* Ansprechender Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
Obergeschoss:
* Zwei großzügige Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Bidet, WC und Waschbecken
Dachstudio:
* Elternschlafzimmer mit Arbeitsbereich
* Hauswirtschaftsraum
* großzügiges Tageslicht-Duschbad
Speicher:
* Abstellfläche (ausbaubar)

Das Haus wurde 2019/20 gebaut! 2020 Ausstattung und Fertigstellung 03.2020

* Dreifach-Isolierglasfenster, Kunststoff, Außenfarbe anthrazit, Innen weiß
* Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant AroTherm Split
* Hydrauliktower mit integriertem 190 l Warmwasserspeicher (uniTower)
* Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
* Anthrazit matt geölte Massivholz-Innentreppe mit Massivholzstufen (Kernbuche) und zusätzlichem Massiv-Holz-Handlauf an der Wand
* Fußbodenheizung in jedem Raum, mit Thermostat
* Fußbodenbelag in allen Räumen: Italienisches Feinsteinzeug in Betonoptik zement-matt (60x120)
* Fußbodenbelag Bäder: Fliesen Feinsteinzeug hellgrau
* Einbauschrank DG (Schreinerarbeit)
* Videotüröffner Btcino in jeder Etage
* Vodafone+Telekomanschluss
* LAN-Dosen in allen Zimmern im OG u. DG
* Handtuchhalterheizkörper zusätzlich in den Bädern
* bodentiefe Fenster im OG
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG, OG und DG
* Große Dachflächenfenster
* Großes Terrassenelement mit Flügeltür im Wohnzimmer
* Maßangefertigte Fliegengitter an jedem Fenster, auch an den Dachflächenfenstern und Terrassentüren
* Terrasse und Garten am Haus (64m²)
* Terrassentür von innen und außen abschließbar
* Außenstrom- und Außenwasseranschluss
* Elektrische Markise mit Volant
* Außenleuchten Haustür mit Bewegungsmelder und Garten

* Hochwertige Einbauküche (Induktionsfeld...), spezielle Schreinerarbeit (2020) im Kaufpreis enthalten!
* Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung + Stellplatz zusammen zusätzlich 15.000.-€

Herrlicher 345m² Garten (direkt über privaten Fußweg)
* großes Gartenhaus (30 m²): 20/21 komplett saniert, Dach neu gedeckt, mit Strom und Wasseranschluss!
* große Sonnenterrasse 70 m²

* Übergabe ab Januar 2023

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Energieausweisdaten:
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Bedarfsausweis
Erstelldatum: 07.02.2019
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Energieeffizienzklasse: A+
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Dieses neuwertige Einfamilien-Endhaus befindet sich in zentrumsnaher ruhiger gewachsener Wohnlage mit Blick ins Grüne!
Mutterstadt liegt 8 km südwestlich von Ludwigshafen-Stadtzentrum (Fahrtzeit 15 min) und gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohngemeinden in unmittelbarer Stadtnähe. Südlich zwischen Limburgerhof und Mutterstadt befindet sich das Naherholungsgebiet Mutterstadter Wald. Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, div. Vereine, sowie Einkaufsmärkte und Arztpraxen bieten eine optimale Infrastruktur. Verkehrsanbindungen: A65/ B9/ B38 Ausfahrten Mutterstadt und LU- Maudach, A61 über Mutterstadter Kreuz, Busverbindung nach Ludwigshafen.

Weitere attraktive Angebote unter:
www.bowien-bowien.de

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