REPRÄSENTATIVES WOHNEN FÜR DIE JUNGE FAMILIE - MODERN, HELL, UND ENERGIEEFFIZIENT!

REPRÄSENTATIVES WOHNEN FÜR DIE JUNGE FAMILIE - MODERN, HELL, UND ENERGIEEFFIZIENT!

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 verbindet offene Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das sofort Ruhe und Qualität vermittelt. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich um eine elegante, helle Wohlfühlzone, während die Galerie dem Haus eine beeindruckende räumliche Tiefe verleiht.

Die große Terrasse am Wohnzimmer und der Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – perfekt für entspannte Momente, gesellige Abende oder einfach eine Pause vom Alltag. Die Dachterrasse mit über 30 m² bietet zusätzlich einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Mit drei Kinderzimmern und einer familienfreundlichen Umgebung samt großem Spielplatz in direkter Nachbarschaft ist dieses Haus ideal für die junge Familie.

Auch energetisch setzt das Objekt Maßstäbe: Photovoltaik mit Ersatzstromversorgung, Solarthermie, Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für weitgehende Autarkie. Ein gemütlicher Kaminofen rundet das Energie- und Komfortkonzept ab.

Die Kombination aus klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer vorbildlichen Energieausstattung macht dieses Haus zu einem Zuhause, das moderne Ansprüche erfüllt und gleichzeitig Raum für persönliche Entfaltung bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Großzügiges Entrée mit Garderobe
* Abstellraum
* Tageslicht-Gäste-WC
* Großer offener Wohn-Essbereich mit versetzter Wohnebene
* Helle geräumige Küche mit Speisekammer
* Gemütlicher Wintergarten mit Abstellraum
* Terrasse am Wohnzimmer
* Außenzugang zur großen Dachterrasse mit Aussicht

Obergeschoss:
* Flur mit
* Galerie zum Wohnzimmer
* Großes Tageslicht-Wohnbad mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Großzügiges ELternschlafzimmer
* Helles Kinderzimmer

Untergeschoss:
* Flur mit Abstellraum
* Duschbad mit WC
* Waschraum
* 2 freundliche Kinderzimmer
* Großer Hobbyraum / Kellerraum

* 2024 Wärmepumpe
* 2024 Photovoltaik 24,5 kW mit Ersatzstromversorgung
* Großer Batteriespeicher (20 KW)
* Solarthermie mit Warmwasserspeicher
* 2024 Terrasse erneuert und vergrößert
* Outdoor-Soundsystem und -Fernseher
* 2024 Terrassen-Schiebeelement (2-fach verglast) erneuert
* 2024 Elektrische Rollläden an den großen Wohnzimmerelementen
* 2010 Klimaanlage
* Wintergarten mit Falttürelementen zur Terrasse
* 3-Fachverglaste Kunststofffenster
* Fliegengitter in jedem Zimmer
* Kaminofen
* Fußbodenheizung im EG und OG
* Bodenbeläge: Granit und Parkett
* Großes Tageslicht-Wohnbad mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG
* Glasfaser-Anschluss mit 1 GB
* Große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
* Elektrisches Garagentor

Ruhig im Grünen gelegen befindet sich diseses Haus in Waghäusel-Kirrlach. Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Kirrlach, Wiesental, Waghäusel).

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: In Waghäusel gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Bahnstrecke Mannheim–Rastatt liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt u.a. mit der S-Bahn Linie 9 bedient werden.

Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel.

Zur Autobahn A5 sind es fünf Fahr-Minuten.

Im Ort befindet sich die Schillerschule (Grundschule) und ein Kindergarten, die beide fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Außerdem gibt es eine Gesamtschule, eine Realschule und eIn Gymnasium in Waghäusel (ca. 15 Fahrrad-Minuten).

Weitere attraktive Angebote unter:
www.bowien-bowien.de

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