REPRÄSENTATIVE OASE MIT VIELEN EXTRAS!

Wohnen wie im Urlaub! Toscana-Flair in der Pfalz!

Morgens mit Blick ins Grün frühstücken, nachmittags am Pool entspannen und abends den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen: Dieses außergewöhnliche Anwesen vermittelt Tag für Tag das Gefühl eines mediterranen Urlaubsdomizils. Mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus modernem Wohnhaus, charmanter Villa Verde (einer traumhaft ausgebauten und erweiterten ehemaligen Scheune) und paradiesischem Garten bietet es Raum für verschiedenste Lebenskonzepte und höchste Wohnqualität.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 320m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Vorderhaus bietet rund 192 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, während die „Villa Verde“ weitere ca. 128m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilt. Dazu kommen großzügige Terrassen, die über den ganzen Tag verteilt an wechselnden Stellen Sonne und Schatten bieten, und zwar ca. 50m² vor der Villa Verde und ca. 40m² am Vorderhaus (die nicht in der Wohnflächenberechnung beinhaltet sind).

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenanwesen, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Vermietung der Villa Verde, die derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt wird.

Vorderhaus
Erdgeschoss:
* Einladende Diele mit Garderobenbereich
* Großzügiges, offenes Entrée
* Lichtdurchfluteter Essbereich
* Geräumige Küche mit kurzen Wegen zum Essplatz
* Gäste-WC
* Eindrucksvoller Wohnbereich auf versetzter Wohnebene
mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss
* Heller Flur mit sternförmiger Erschließung aller Räume
* Großzügiges Elternschlafzimmer
* Großes Arbeits- oder Gästezimmer mit Treppe zum Dachstudio
* Weiteres geräumiges Schlafzimmer
* Freundliches Büro- oder Kinderzimmer
* Großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet

Dachstudio:
* Vielseitig nutzbarer Studiobereich
* Eigenes Duschbad

Untergeschoss:
* Waschraum
* Technik- und Hausanschlussraum
* Keller- und Vorratsraum

Villa Verde
Erdgeschoss:
* Großzügiger Wohnbereich mit offenem Raumgefühl
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Duschbad mit WC
* Praktischer Abstellraum
* Heizungs- und Technikraum

Obergeschoss:
* Abgeschlossene Wohneinheit mit angenehmer Privatsphäre
* Flur mit integriertem Arbeitsbereich
* Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
* Funktionale Küche
* Helles Wohnzimmer
* Großzügiges Schlafzimmer
* Zusätzlicher Abstellraum

Die Villa Verde ist nicht unterkellert.

Fortlaufend Instandgehaltenes Anwesen zum Direkt-Einziehen und Wohlfühlen!

* 2005 Gaszentral-Heizung mit Brennwert-Technik Villa Verde
* 2009 Gaszentralheizung LL Vorderhaus
* 2011 Badausstattung erneuert (Villereoy und Boch)
* Großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Bidet
* Dachstudio mit Duschbad
* Villa-Verde: EG: Duschbad (bodentiefe Dusche) mit WB u. WC, OG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC
* 2018 Innentreppe und Geländer gestrichen
* 2020 Fassade gestrichen,
* 2020 Dach-Überstand abgestrahlt und gestrichen
* 2020 Neue Kunststofffenster dreifachverglast (Wetterseite EG und OG)
* 2020 / 2023 Neue Dachflächenfenster (VELUX)
* 2020 Französischer Balkon mit Glasgeländer im Studio
* 2021 Sandsteinwand im Keller dekorativ freigestellt
* 2023 Solarthermie-Anlage
* 2024 Kaminofen (7,2 kW) mit Ardurotronic-Luftregelung
* 2024 Neue Dachflächenfenster Villa verde
* 2024 Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
* Einbauküchen in beiden Häusern
* Haus-Eingangstür mit Mehrfach-Verriegelung
* Versetzte Ebene zwischen Wohnbereich und Küche / Essbereich
* Fußbodenheizung im EG und OG im Vorderhaus
* Villa Verde: EG Duschbad und OG Bad: elektische Fußbodenheizung
* Großer Swimming-Pool mit Abdeckung und Saugroboter
* Garten-Bewässerungsanlage
* Teil-Unterkellerung (ca. 90m² Nutzfläche)
* Glasfaseranschluss am Grundstück
* Treppe und Geländer gestrichen
* Alle Dachflächenfenster mit Außenrollläden und elektrisch zu öffnen (Solarantrieb)
* Flur-Dachflächenfenster mit automatischer Schließung per Regensenor
* Alle Fenster dreifachverglast (außer 2 Zimmer mit 2fach-Verglasung)
* Große Tandemgarage mit elektrischem Tor (Hörrmann)
* Garagendach begrünt
* 1 Stellplatz vor der Garage

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Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 02.08.2036:
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Energieträger: 2009
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, ergänzt durch Stückholz
Endenergieverbrauch: 65,4 kwh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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Villa Verde:
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 02.08.2036:
Baujahr Gebäude: 2002
Baujahr Energieträger: 2005
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Endenergieverbrauch: 55,5 kwh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Traumhafte Lage im Pfälzer Rebenmeer!

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Das Anwesen liegt in einer charmanten und ruhigen Anliegerstraße im Ortskern der begehrten Pfälzer Gemeinde Weisenheim am Sand (Landkreis Bad Dürkheim).

Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet hohen Freizeitwert: Umgeben von malerischen Obstwiesen und Reben; das beliebte Naherholungsgebiet „Ludwigshain“ liegt direkt vor der Tür.

Top-Verkehrsanbindung:
Eigener Bahnhof im Ort (Anbindungen nach Bad Dürkheim, Neustadt a.d.W., Grünstadt und Mannheim/Ludwigshafen).

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6, A61 und der B271.

Nur ca. 10 Autominuten bis ins Zentrum von Bad Dürkheim,
ca. 20 Minuten nach Ludwigshafen/Mannheim.

Weitere attraktive Angebote unter:
www.bowien-bowien.de

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